Причем до ввода
113
дома в эксплуатацию погашать кредит не обязательно, достаточно лишь выплачивать проценты из расчета 10,5 % годовых.
5. Разработан еще один механизм инвестирования жилья за счет средств населения: АКБ "Аркада" предлагает населению вкладывать средства в строительство жилья в Киеве с целью получения доходов. Это новая сфера деятельности банка, цель которой - защищать средства инвесторов от инфляции, с одной стороны, и привлекать дополнительные инвестиции - с другой.
Инвесторам предлагается вкладывать деньги, приобретая так называемые "Одш" - единицы инвестирования. Целевые вклады инвесторов АКБ "Аркада" принимает "до востребования" на различные сроки (до 1 года и более). Вклады являются депозитными из расчета 10,5 % годовых, но в "Одшах".
"Одш" - эквивалент 1 дм2 жилья, а 100 "Одшов" - стоимости усредненного 1 м2 площади новой квартиры. Таким образом, средства инвесторов направляются на финансирование жилья по программе "Квартира в рассрочку". Гражданин, внесший свои сбережения в банк с целью их накопления, уверен, что его деньги материализованы и превратились в высоколиквидный товар - жилье, т. е. они будут защищены от инфляции.
В развитых странах функционируют специализированные инвестиционные банки, основная цель которых - вложение денег с возможностью дальнейшего реинвестирования в еще большие проекты, обеспечивающие прибыль. Мировой опыт показал, что деятельность специализированных инвестиционных банков более эффективна в сравнении с деятельностью коммерческих банков. Это обусловлено следующими факторами:
• потенциальные инвесторы относятся осторожно к инвестированию через коммерческие (универсальные) банки, чтобы не столкнуться с дополнительными рисками, связанными с невозвратом кредитов;
• объединение в одном банке функций текущего обслуживания (в частности, кредитования) и инвестиционных услуг может привести к конфликту интересов (быстрый возврат кредитных вкладов против долгосрочных вкладов в инвестиционные проекты, акции);
• менеджеры коммерческого банка большую часть времени занимаются текущими коммерческими операциями и не акцентируют внимание на принятии инвестиционных решений;
114
•'•• • действующие системы финансовых коэффициентов и резерви-jr> рования заметно снижают эффективность коммерческих банков
- на инвестиционных рынках;
т•> • квалификационные требования, модели управления и системы в' оплаты труда работников инвестиционных банков значительно отличаются от аналогичных механизмов в коммерческих банках, ч и попытки их объединить могут привести к негативным последствиям и конфликтам.
Для оживления инвестиционной деятельности целесообразно создание инвестиционных региональных банков, государственного инвестиционного банка и местных специализированных инвестиционных банков по примеру банка "Аркада".
Организационная форма инвестиционного банка - это открытое акционерное общество, учредителями которого могут быть юридические и физические лица. Создание специализированных инвестиционных банков способствует повышению степени доверия инвесторов и кредиторов, а также эффективному инвестированию свободных средств в конкретные проекты. я
' РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
j
В современной экономической литературе ведется полемика по поводу необходимости привлечения иностранных инвестиций в национальную экономику Украины. Одни экономисты полагают, что привлечение иностранных инвестиций представляет собой позитивное явление для страны-получателя. Другие экономисты считают это явление негативным, поскольку зарубежная помощь способствует втягиванию менее развитых стран в экономическую и политическую зависимость от развитых государств. Свою точку зрения они подкрепляют следующими аргументами: иностранные инвесторы, обеспечивая себе благоприятный климат для репатриации прибыли, создают условия, которые в итоге приведут к тому, что отток прибыли превысит поступление в страну первоначального иностранного капитала; предоставление иностранным инвесторам различных льгот (налоговых, таможенных и т. д.) часто наносит вред национальному капиталу; технологии, предоставляемые странами-инвесторами, как правило, принадлежат ко второму и третьему эшелонам научных открытий и не являются передовыми и современными; происходит отток интеллектуального капитала в страну инвестора; часто имеет место подкуп местных властей иностранным капиталом и другие подобные действия. Перечисленные факторы
s. 115
характерны для современных условий развития экономики Украины. Однако решение проблем структурной перестройки и проведение экономических реформ невозможны без привлечения иностранного капитала, поскольку мобилизовать необходимые средства только за счет внутренних ресурсов в сжатые сроки и в период спада производства практически невозможно.
Переход к эффективной конкурентоспособной рыночной экономике трудно осуществлять без привлечения прямых иностранных инвестиций, создания широкой сети совместных предприятий. Эти инвестиции могут сыграть значительную роль в технологическом обновлении предприятий, организации новых рабочих мест и производственных мощностей, ускорении процесса приватизации.
Анализ мирового опыта инвестиционных процессов свидетельствует о стремлении большинства стран с переходной экономикой привлечь как можно больше иностранных инвестиций, создав при этом благоприятный инвестиционный климат. В частности, для Украины проблема заключается не в том, как не попасть в экономическую и политическую зависимость от Запада, развитых государств, а в том, как привлечь иностранные капиталы в экономику государства, инвестиционный климат которого зарубежные инвесторы считают неблагоприятным.
Инвестированию такого капитала препятствуют политическая нестабильность, инфляция, несовершенство законодательной базы, неразвитость производственной и социальной инфраструктур, недостаточное информационное обеспечение, слабая конвертируемость национальной валюты, низкая платежеспособность предприятий, неразвитость фондового рынка, коррупция чиновников государственного аппарата, низкая покупательская способность населения.
Следует отметить, что привлечение иностранных инвестиций не может быть панацеей от экономического кризиса. Оно должно оформиться в ранг самостоятельного направления государственной инвестиционной политики и стать свидетельством фактического проведения Украиной курса на целенаправленную открытость для иностранных деловых кругов.
ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА по ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Государственная политика Украины в области иностранных инвестиций осуществляется Кабинетом Министров Украины совместно с Национальным банком и регулируется Верховной Радой Украины.
116
Согласно Закону Украины "О режиме иностранного инвестирования" от 19 марта 1996 г. для иностранных инвесторов на территории нашей страны устанавливается национальный режим инвестиционной и другой хозяйственной деятельности, за исключениями, предусмотренными законодательством и международными договорами Украины.
Для отдельных субъектов предпринимательской деятельности, которые осуществляют инвестиционные проекты с привлечением зарубежных средств, реализуемые в соответствии с государственными программами развития приоритетных отраслей экономики, социальной сферы и территорий, устанавливается льготный режим инвестиционной и другой хозяйственной деятельности.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55
113
дома в эксплуатацию погашать кредит не обязательно, достаточно лишь выплачивать проценты из расчета 10,5 % годовых.
5. Разработан еще один механизм инвестирования жилья за счет средств населения: АКБ "Аркада" предлагает населению вкладывать средства в строительство жилья в Киеве с целью получения доходов. Это новая сфера деятельности банка, цель которой - защищать средства инвесторов от инфляции, с одной стороны, и привлекать дополнительные инвестиции - с другой.
Инвесторам предлагается вкладывать деньги, приобретая так называемые "Одш" - единицы инвестирования. Целевые вклады инвесторов АКБ "Аркада" принимает "до востребования" на различные сроки (до 1 года и более). Вклады являются депозитными из расчета 10,5 % годовых, но в "Одшах".
"Одш" - эквивалент 1 дм2 жилья, а 100 "Одшов" - стоимости усредненного 1 м2 площади новой квартиры. Таким образом, средства инвесторов направляются на финансирование жилья по программе "Квартира в рассрочку". Гражданин, внесший свои сбережения в банк с целью их накопления, уверен, что его деньги материализованы и превратились в высоколиквидный товар - жилье, т. е. они будут защищены от инфляции.
В развитых странах функционируют специализированные инвестиционные банки, основная цель которых - вложение денег с возможностью дальнейшего реинвестирования в еще большие проекты, обеспечивающие прибыль. Мировой опыт показал, что деятельность специализированных инвестиционных банков более эффективна в сравнении с деятельностью коммерческих банков. Это обусловлено следующими факторами:
• потенциальные инвесторы относятся осторожно к инвестированию через коммерческие (универсальные) банки, чтобы не столкнуться с дополнительными рисками, связанными с невозвратом кредитов;
• объединение в одном банке функций текущего обслуживания (в частности, кредитования) и инвестиционных услуг может привести к конфликту интересов (быстрый возврат кредитных вкладов против долгосрочных вкладов в инвестиционные проекты, акции);
• менеджеры коммерческого банка большую часть времени занимаются текущими коммерческими операциями и не акцентируют внимание на принятии инвестиционных решений;
114
•'•• • действующие системы финансовых коэффициентов и резерви-jr> рования заметно снижают эффективность коммерческих банков
- на инвестиционных рынках;
т•> • квалификационные требования, модели управления и системы в' оплаты труда работников инвестиционных банков значительно отличаются от аналогичных механизмов в коммерческих банках, ч и попытки их объединить могут привести к негативным последствиям и конфликтам.
Для оживления инвестиционной деятельности целесообразно создание инвестиционных региональных банков, государственного инвестиционного банка и местных специализированных инвестиционных банков по примеру банка "Аркада".
Организационная форма инвестиционного банка - это открытое акционерное общество, учредителями которого могут быть юридические и физические лица. Создание специализированных инвестиционных банков способствует повышению степени доверия инвесторов и кредиторов, а также эффективному инвестированию свободных средств в конкретные проекты. я
' РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
j
В современной экономической литературе ведется полемика по поводу необходимости привлечения иностранных инвестиций в национальную экономику Украины. Одни экономисты полагают, что привлечение иностранных инвестиций представляет собой позитивное явление для страны-получателя. Другие экономисты считают это явление негативным, поскольку зарубежная помощь способствует втягиванию менее развитых стран в экономическую и политическую зависимость от развитых государств. Свою точку зрения они подкрепляют следующими аргументами: иностранные инвесторы, обеспечивая себе благоприятный климат для репатриации прибыли, создают условия, которые в итоге приведут к тому, что отток прибыли превысит поступление в страну первоначального иностранного капитала; предоставление иностранным инвесторам различных льгот (налоговых, таможенных и т. д.) часто наносит вред национальному капиталу; технологии, предоставляемые странами-инвесторами, как правило, принадлежат ко второму и третьему эшелонам научных открытий и не являются передовыми и современными; происходит отток интеллектуального капитала в страну инвестора; часто имеет место подкуп местных властей иностранным капиталом и другие подобные действия. Перечисленные факторы
s. 115
характерны для современных условий развития экономики Украины. Однако решение проблем структурной перестройки и проведение экономических реформ невозможны без привлечения иностранного капитала, поскольку мобилизовать необходимые средства только за счет внутренних ресурсов в сжатые сроки и в период спада производства практически невозможно.
Переход к эффективной конкурентоспособной рыночной экономике трудно осуществлять без привлечения прямых иностранных инвестиций, создания широкой сети совместных предприятий. Эти инвестиции могут сыграть значительную роль в технологическом обновлении предприятий, организации новых рабочих мест и производственных мощностей, ускорении процесса приватизации.
Анализ мирового опыта инвестиционных процессов свидетельствует о стремлении большинства стран с переходной экономикой привлечь как можно больше иностранных инвестиций, создав при этом благоприятный инвестиционный климат. В частности, для Украины проблема заключается не в том, как не попасть в экономическую и политическую зависимость от Запада, развитых государств, а в том, как привлечь иностранные капиталы в экономику государства, инвестиционный климат которого зарубежные инвесторы считают неблагоприятным.
Инвестированию такого капитала препятствуют политическая нестабильность, инфляция, несовершенство законодательной базы, неразвитость производственной и социальной инфраструктур, недостаточное информационное обеспечение, слабая конвертируемость национальной валюты, низкая платежеспособность предприятий, неразвитость фондового рынка, коррупция чиновников государственного аппарата, низкая покупательская способность населения.
Следует отметить, что привлечение иностранных инвестиций не может быть панацеей от экономического кризиса. Оно должно оформиться в ранг самостоятельного направления государственной инвестиционной политики и стать свидетельством фактического проведения Украиной курса на целенаправленную открытость для иностранных деловых кругов.
ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА по ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Государственная политика Украины в области иностранных инвестиций осуществляется Кабинетом Министров Украины совместно с Национальным банком и регулируется Верховной Радой Украины.
116
Согласно Закону Украины "О режиме иностранного инвестирования" от 19 марта 1996 г. для иностранных инвесторов на территории нашей страны устанавливается национальный режим инвестиционной и другой хозяйственной деятельности, за исключениями, предусмотренными законодательством и международными договорами Украины.
Для отдельных субъектов предпринимательской деятельности, которые осуществляют инвестиционные проекты с привлечением зарубежных средств, реализуемые в соответствии с государственными программами развития приоритетных отраслей экономики, социальной сферы и территорий, устанавливается льготный режим инвестиционной и другой хозяйственной деятельности.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55