Договiр пiдряду на капiтальне будiвництво мау низку особли-
востей, а саме: роботи за даним договором ведуться безпосеред-
ньо за мiсцем знаходження обукта; специфiчний предмет договору
та його субуктний склад (сторони договору - учасники iнвести-
цiйноє дiяльностi в галузi капiтального будiвництва); тривалiсть
договiрних звязкiв мiж замовником i пiдрядчиком; широке засто-
сування системи генерального пiдряду.
Основним документом для прийняття iнвестором (замовни-
ком) рiшення про будiвництво будь-якого обукта у технiко-еконо-
мiчне обгрунтування будiвництва цього обукта, що й визначау
доцiльнiсть цих iнвестицiй. Державне замовлення розмiщууться,
як правило, на конкурснiй основi з урахуванням економiчноє ви-
гiдностi цих замовлень для пiдприумств та органiзацiй. Таким чи-
ном, пiдставою укладення договору пiдряду на капiтальне будiв-
ництво у взаумне волевиявлення сторiн.
Умова про предмет договору пiдряду на капiтальне будiвни-
цтво визначауться в договорi його найменуванням i посиланням на
здiйснення робiт вiдповiдно до розробленоє проектно-кошторис-
ноє документацiє.
Вартiсть договору - це вартiсть будiвельноє продукцiє на капi-
тальне будiвництво. Вона визначауться в процесi iнвестицiйноє дiяль-
ностi за вiльними цiнами i тарифами, в тому числi за пiдсумками кон-
курсiв (торгiв), а у випадках, передбачених законодавчими актами,-
за державними фiксованими та регульованими цiнами i тарифами.
Цiни в будiвництвi визначаються з використанням рекомендо-
ваних кошторисних норм та цiн.
Форма договору пiдряду на капiтальне будiвництво у письмо-
вою. Договiр може бути укладений в довiльнiй, за розсудом сторiн
письмовiй формi, з вказiвкою в ньому всiх iстотних умов (строки
здавання обукта, мiри майновоє вiдповiдальностi за невиконання
або неналежне виконання договiрних зобовязань, умови змiни i
розiрвання договору, форма розрахункiв та iн.).
Припинення або призупинення капiтального будiвництва (а
отже, й дiє договору) можливе й за рiшенням правомочного дер-
жавного органу у випадках стихiйного лиха, визнання замовника
(iнвестора) банкрутом, уведення надзвичайного стану, якщо в про-
цесi будiвництва зясувалося, що його продовження призведе до
221
порушень встановлених законодавством санiтарно-гiгiунiчних,
екологiчних та iнших норм, прав та iнтересiв громадян, юридич-
них осiб та держави.
Перш нiж розпочати капiтальне будiвництво обукта, необхiд-
но поставити цей обукт на облiк у Державне архiтектурно-будi-
вельне управлiння i одержати дозвiл на його будiвництво. Контроль
за проведенням капiтального будiвництва здiйснюу Державна ар-
хiтектурно-будiвельна комiсiя.
Здавання-приймання обуктiв будiвництва в експлуатацiю
здiйснюуться на пiдставi Положення про порядок приймання в ек-
сплуатацiю закiнчених будiвництвом обуктiв державного замов-
лення (затверджено постановою Кабiнету Мiнiстрiв Украєни вiд 5
серпня 1992 року).
Закiнчений будiвництвом обукт спочатку приймауться робо-
чою комiсiую, а потiм предявляуться замовником державнiй при-
ймальнiй комiсiє. Робоча комiсiя призначауться замовником. До єє
складу входять представники замовника (як правило, особа, що
здiйснюу технiчний нагляд за будiвництвом обукта), генерально-
го пiдрядчика, субпiдрядних органiзацiй, генерального проекту-
вальника (як правило, особа, що здiйснюу авторський нагляд),
органiв державного санiтарного нагляду, органiв екологiє та iн.
Державнi приймальнi комiсiє створюються в разi здавання об-
укта замовнику - державнiй органiзацiє, або фiнансування будiв-
ництва з бюджетних асигнувань.
Договiр пiдряду на виконання проектних i розвiдувальних
робiт. Однiую з передумов або пiдготовчим етапом капiтального бу-
дiвництва у розробка проектно-кошторисноє документацiє. Вона, як
правило, здiйснюуться за договором на виконання проектних та роз-
вiдувальних робiт. За цим договором пiдрядчик бере на себе зобовя-
зання за дорученням замовника розробити технiчну документацiю,
а також виконати розвiдувальнi вишукувальнi роботи, а замовник
зобовязууться прийняти та оплатити результат виконаних робiт.
У договорi на проектування пiдрядчиком у проектна органiза-
цiя, яка мау лiцензiю на здiйснення вiдповiдноє проектно-кошто-
рисноє дiяльностi. Замовником можуть бути iнвестори, будiвельнi
органiзацiє, юридичнi та фiзичнi особи, якi здатнi забезпечити
платiж розвiдувальних та проектних робiт на узгоджених умовах.
Див.: Закон Украєни вiд 10 листопада 1994 р. "Про вiдповiдальнiсть
пiдприумств, єх обуднань, установ та органiзацiй за правопорушення у сферi мiсто-
будiвництва" // Вiдомостi Верхов, Ради Украєни. 1994. № 46. Ст. 411.
222
За договором пiдряду на виконання проектних та розвiдуваль-
них робiт замовник зобовязаний передати пiдрядчику завдання на
проектування, а також iншi вихiднi умови, необхiднi для складан-
ня технiчноє документацiє.
До вихiдних умов належить також попередну вiдведення зе-
мельноє дiлянки, технiчнi умови всiх iнженерних мереж, умови
служб пожежного та санiтарно-епiдемiологiчного контролю. До-
говiр на виконання розвiдувальних робiт може бути самостiйним
договором, по-перше, який направлений на дослiдження грунту,
пiдземних вод (iнженерно-геологiчнi роботи), i, по-друге, на прове-
дення геодезичних робiт (замiрювань на мiсцi майбутнього будiв-
ництва). Далi всi цi вихiднi данi обовязково використовуються при
проектуваннi обукта будiвництва, враховуючи побажання замовни-
ка, особливо щодо архiтектурноє частини проекту Пiдрядною органi-
зацiую розробляуться також проектно-кошторисна документацiя.
Як випливау iз самоє назви цього договору, розробка проектноє
документацiє включау в себе проведення проектних та розвiдуваль-
них робiт. Це пояснюуться тим, що для розробки проектно-кошто-
рисних документiв недостатньо тих даних, якi надау замовник у зав-
даннi на проектування. Необхiдно провести додатковi розвiдування.
Додатковi розвiдування подiляються на економiчнi та технiчнi.
Економiчнi розвiдки - це збiр та обробка даних про економi-
ку району будiвництва, про можливi економiчнi звязки майбутньо-
го пiдприумства (якщо йдеться про будiвництво промислового чи
iншого пiдприумства), умови постачання його сировиною, пали-
вом та енергiую, можливостi збуту продукцiє, яка виготовлятиметь-
ся, можливостi забезпечення вiдповiдними кадрами i т. iн.
Технiчнi розвiдки полягають у вивченнi топографiчних та гео-
логiчних умов мiсця забудови - рельуфу мiсцевостi та характеру
грунту, гiдрологiчних та метеорологiчних особливостей усього
мiсця i т. iн.
Пошуковi роботи мають важливе значення. Недбале або неповне
єхну виконання може призвести до необхiдностi додаткових витрат.
Розробка проектноє документацiє- це складання проекту бу-
дови i робочоє документацiє, а також зведеного контракту. Скла-
дання проекту мау на метi виявити i встановити основнi проектнi
рiшення, якi забезпечували б можливiсть ефективного використан-
ня матерiальних, трудових i грошових ресурсiв як у будiвництвi,
так i в процесi експлуатацiє обукта, що проектууться, а також ви-
значити основнi його технiко-економiчнi показники.
223
При розроб.цi робочоє документацiє уточнюються i деталiзу-
ються передбаченi проектом рiшення тiую мiрою, в якiй це необ-
хiдно для здiйснення будiвельно-монтажних робiт.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91