В предмет доказывания в делах о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным входят следующие факты:
1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР);
2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР);
3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР);
4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР).
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение такого договора заинтересованной стороной, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи, или принятие им допустимых мер к нотариальному оформлению такого договора, или на независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению, должен доказать данные обстоятельства.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности:
• письменный договор купли-продажи;
• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома);
• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома) истцу;
• письмо ответчика, свидетельствующее о признании им договора купли-продажи;
• справки о регистрации (прописке) в спорном жилом помещении (доме);
• квитанции об уплате налогов и сборов, внесении страховых и коммунальных платежей;
• свидетельские показания относительно содержания спорного жилого помещения (дома);
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности. Следует иметь в виду, что, исходя из ст. 60 ГПК, ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР, использование показаний свидетелей в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого помещения (дома) недопустимо, поскольку спор возникает относительно имущества, стоимость которого на момент заключения указанного договора значительно превышала установленный законом минимум;
2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи:
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения (дома);
3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично:
• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома);
• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома);
4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению:
• доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства.
1. 3. Дела о признании недействительными договоров
Гражданское законодательство предъявляет к сделкам ряд требований. Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий:
1) содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам;
2) сделка совершена дееспособным лицом;
3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;
4) сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.
При этом ГК РФ устанавливает ряд оснований для признания сделок недействительными (ст. ст. 162, 165, 168–179). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (ст. 167 ГК РФ). Гражданско-правовой договор – одна из разновидностей сделок. Несоблюдение указанных требований при заключении договора является основанием для признания его недействительным.
1. 3.1. Дела о признании недействительным договора, противоречащего требованиям закона
В силу ст. 168 ГК РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
В предмет доказывания в делах о признании недействительным договора, противоречащего требованиям закона, входят следующие факты:
1) заключение оспариваемого договора (ст. 168 ГК РФ);
2) несоответствие содержания оспариваемого договора требованиям закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ);
3) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага (ст. 167 ГК РФ);
4) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда (ст. 167 ГК РФ).
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора и несоответствие его содержания требованиям закона или иного правового акта, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Сторона, ссылающаяся на получение другой стороной определенного материального блага и его стоимость на момент вынесения решения суда, должна доказать данные обстоятельства.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение оспариваемого договора:
• письменный договор;
• расписка ответчика в получении материального блага;
• акт (иной документ), подтверждающий получение ответчиком материального блага;
• свидетельские показания относительно заключения оспариваемого договора. В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение таковой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). В этой связи свидетельские показания в подтверждение заключения договора допускаются лишь в случае, когда договор заключен между гражданами и его сумма не превышает 10 установленных законом МРОТ;
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение оспариваемого договора;
2) несоответствие содержания оспариваемого договора требованиям закона или иного правового акта:
• доказательства, подтверждающие данное обстоятельство;
3) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага:
• расписки сторон в получении материального блага;
• акт (иной документ), подтверждающий получение ответчиком материального блага;
• свидетельские показания относительно получения ответчиком материального блага;
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127