Если вы начитались объявлений и решили, что есть квартиры по 150, вы ошибаетесь. Зачем кто-то будет терять 100 долларов в месяц? То, что ваши друзья снимают чистенькую двухкомнатную квартиру за 200 долларов (а это случается), отнюдь не значит, что кто-то выставит такую цену в рекламе или в заявке агентству. Если вы нашли такой вариант через знакомых, считайте, что вам повезло. Но если вы увидели слишком хорошую цену в рекламе – это приманка.
Теперь об агентах. Их услуга стоит 80-100 % от месячной аренды. За эти деньги они должны проверить права хозяина, показать вам квартиру и составить договор. Если вам предлагают номер телефона хозяина за 500 рублей – не верьте. Вы выбрасываете деньги на ветер. Помните, что комиссионные следует платить только после заселения.
Задержание питерскими оперативниками 28-летней Анастасии С. и ее сообщницы по криминальному бизнесу положило конец страданиям многих потерпевших от их «деятельности» в сфере недвижимости. Сначала этот криминальный дуэт занимался посредничеством при купле-продаже квартир. Войдя в доверие к клиентам, мошенницы прикарманивали их деньги, которые получали в качестве предоплаты за предоставляемые услуги (в среднем около полутора тысяч долларов с каждого). Конечно же, никаких квартир клиентам не суждено было увидать.
Постепенно злоумышленницы решили расширить поле своей деятельности. Разыскивая дачные участки с оставленными без присмотра кирпичом и стройматериалами, они продавали все материальные ценности тем, кто в них нуждался. Получив деньги за очередную партию кирпича, ловкие махинаторши тут же исчезали, а обманутым клиентам еще предстояло разбираться с настоящими хозяевами стройматериалов… Вся сумма награбленного за период деятельности этого дуэта составила более пятидесяти тысяч долларов.
Также в Питере была пресечена деятельность группы из трех человек – женщины и двух мужчин, специализировавшихся тоже на совершении преступлений в сфере недвижимости.
Трое преступников, представившись сотрудниками агентства по недвижимости, незаконно, приобрели право на чужую квартиру, после чего жилплощадь приватизировали, продали и деньги присвоили.
Проданная квартира принадлежала жительнице города, находящейся на лечении в психоневрологическом интернате. По версии следствия, «агенты по недвижимости» предоставили директору интерната поддельное заявление от имени хозяйки квартиры о согласии на продажу жилплощади. Получив от директора ПНИ необходимое разрешение, группа, согласно материалам следствия, приватизировала квартиру – с использованием поддельных документов, а затем ее продала за пятнадцать тысяч долларов.
Другой ловкий мошенник, покинув тюремные стены, также избрал полем своей деятельности рынок недвижимости. Благо у него имелся небольшой опыт работы с квартирами.
Мошенник заключал с покупателями квартир договора с получением задатка и обещал в течение месяца оформить все документы. По истечении месяца он просил продлить срок договора, ссылаясь на медлительность чиновников. Потом просил еще время, ссылаясь на большой, объем работы, потом еще – и так до бесконечности.
Многие из тех людей, которые никогда не сталкиваясь с подобным беспардонным поведением предпринимателей, терпеливо ждали обещанного. Некоторые, осознав, что происходит, спешили требовать вернуть свои деньги.
Выдавая себя за респектабельного бизнесмена, мошенник пытался сотрудничать с различными агентствами недвижимости. Выбирая молодых и неопытных риэлторов, в основном девушек 20-30 лет, аферист вступал в неформальные отношения с ними и постепенно, привлекая обещаниями и рисуя радужные перспективы «работы», склонял их на свою сторону.
Очередной жертвой обмана стала бывшая сотрудница одного из агентств. Пользуясь бланками и печатями фирмы, она составляла договора о задатках, которые в дальнейшем использовал мошенник.
НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫЕ АФЕРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ЖДИТЕ ОТВЕТА
Снять квартиру (помещение) непросто, и съемщик, естественно, старается задействовать максимум возможностей. Одна из них, естественно, это риэлтерские агентства. Но они часто требуют 100 % комиссии. Отдавать такие деньги за здорово живешь ох как не хочется. В один прекрасный день «клиент» звонит по телефону очередной рекламы из газеты, слышит «лапшу» (сладкую деловую беседу, располагающую к доверию). «Всего за пятьдесят долларов мы готовы предоставлять в течение недели множество подходящих вариантов, и это будет именно та информация, с которой работают все агентства города».
Просить у агентов можно что угодно: квартиру с евро ремонтом за 100 долларов в центре – пожалуйста, офис в престижном административном здании за 300 долларов проще простого!!! Более того, сотрудники агентства даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры) прямо из офиса, и «клиент» сам сможет назначить осмотр на вечер то го же дня.
Как правило, с предложенным помещением «случается неожиданность» и заявка пропадает.
В фирме, конечно, сочувствуют и дают распечатку адресов квартир (помещений), при первом взгляде на которую «глаза разбегаются», но это лишь при первом взгляде. Шансов найти что-либо «живое» у клиента нет, и он вскоре забрасывает это безнадежное дело.
Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые риэлторы действительно пытаются честно работать таким образом и выкладывают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых клиентам листах было хоть что-то перспективное.
ЧИТАЙТЕ ПО БУМАЖКЕ
Как это делается. Мошенник снимает квартиру, например однокомнатную, долларов за 300–350 в месяц и предлагает ее «клиентам» за 200–250 долларов с торгом, да еще и без предоплаты.
В квартиру приносятся пустые коробки, когда «клиент» приезжает смотреть (квартира, естественно, нравится), затем «клиента» просят подождать 3 – 4 дня («приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу»), а пока просят оставить залог, от 50 до 100 %. А остальное – когда будет вселяться.
Так прокручивается до десяти человек на одной квартире!
Чтобы «клиент» не волновался, мошенники в подтверждение своих прав на квартиру показывают «Свидетельство о приватизации», естественно, поддельное, а то и вовсе его ксерокопию. Редкий «клиент» проверяет подлинность этого документа. Оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут такая квартира и за такие деньги. Раньше, когда оформление передачи квартир в собственность было проще, по такой же схеме их продавали.
ПРОСТОЙ ОБМАН
Человек снимает квартиру, сам или с помощью агента, но хорошую и недорогую. Толковый риэлтор в таком случае все бумаги проверит самым тщательным образом. Вроде бы все в порядке.
Человек платит хозяйке деньги, договаривается, когда привезет мебель. Все. В квартиру его больше не пустят. Обманутый может топтаться перед дверью сколько угодно, даже вместе с агентом и милицией. Хозяйка дверь не откроет и денег не вернет. Расписки, как правило, у «клиента» нет.
Судиться с хозяйкой – глухой номер. Как правило, мало того, что у нее нет денег, так еще в кармане «белый билет».
Единственная возможность минимизировать вероятность встречи с такими наглыми мошенниками – иметь дело только с солидными агентствами. В таких организациях есть списки «гнилых» квартир.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25