Право землепользования осуществляется в границах, установленных законом. Прекращение прав землепользования может произодиться только по основаниям, указанным в законе. В определенных случаях право землепользования может быть ограничено или приостано
влено. Право землепользования удостоверяется следующие документами:
1. Гос. акт на право постоянного пользования земельным участком.
2. Договор на временное землепользование.
В ПостановленииВРУ от 13-03-1992 утверждены типовые формы данных документов.
Они естественно подлежат регистрации в местных советах.
3. Виды права землепользования.
1. В зависимости от цели землепользования: право сельскохозяйственного землепользования; право несельскохозяйственного землепользования.
Эти виды имеют и свою внутреннюбю классификацию в зависимости от целевого назначения (жилищное строительство, строительство производственных объектво, ведение личного подсобного хозяйства и тд.).
2. По срокам землепользования: постоянное и временное.
Временное делится на 2 вида: краткосрочное - до трех лет, долгосрочное - до 25, а на условиях аренды - до 50 лет.
3. В зависимости от использования: общее землепользование,
Обособленное, совместное.
Общее землепользование - это такое пользование, которое осуществляется гражданами бесплатно и без специального на то разрешения.
Обособленное является специальным, как правило, осуществляется за плату, земельный участок закрепляется за конкретным субъектом.
Именно данный вил землепоьзования преобладает в Украине.
Совместное землепользование также является платным, но оно вытекает из закона или договора. Это землепользование возникает когда используется определенный бъект несколькими субъектами (здание, принадлеащее нескольким сособственником).
4. Возникновение, осуществление и прекращение прав землепользования.
Субъективное право землепоьзвоваия возникает в результате определенных действий компетентных гос. органов, коллективных или частных собственников, а также лиц, желающих получитьв пользование земельный участок.
КаДействия вышеперечисленных лиц создают своеобразный юридический состав. Обязательным условием возникновения права землепользования являются правовые предписания, которые содержатся в нормативных актах. Всоответствии с Зк (ст19) необходимо как миним
ум 4 действия:
1. Подача ходатайства или заявления.
2. Рассмотрение этого заявления и вынос решения в течение месяца.
3. Отвод земельного участка на местности в натуре.
4. Получение документа, удостоверяющего данное право.
Это основные стадии, каксающиеся граждан. Юридичиские лица:
1. Подача ходатайства с приложением необходимых аргументов.
2. Согласование с соответствующими гос. службами, а также собственниками и землепользователями, например: в случае изъятия земельного участка у другого лица.
3. Согласие совета депутатов на разработку проэкта отвода земельного участка.
4. Разработка проэкта отвода, которая осуществляется соответствующими организациями засчет заинтересованного лица.
5 согласование с землепользователем или собственником.
6. Решение опредоставлении земельного участка.
7. Отвод земельного участка на местности в натуре.
8. Получение докуентов и его регистрация.
Земельный кодекс Украины предоставляет возможность права землепользвания и на
основании единичного факта, о чем говорится в статье 30 ЗК Украины, например,
при переходе права собствености сооружения преходит и право землепользования
на занимаемый им земельный участок.
Также дело обстоит и с жилыми домами, участки которых не приватизированы.
Фактически права землепользователей одинаковы с правами собственников и указаны в теме "Природопользование".
Обязанности землепользователей указаны в ст40 ЗК Украины. В соответствии с данной статьей землепользователи обязаны:
1. Использовать земельный участок по целевому назначению.
2. Эфективно использовать землю, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, а также не допускать ухудшения экологической обстановки на територии участка в результате своей хозяйственной деятельности.
3. Осуществлять комплексные мероприятия по охране земель. Комплекс этих мероприятий указан в ст84:
1. Землепользователи обязаны защищать землю от водной и ветровой эрозии, а также от источения, уплотнения, заболачивания и подтопления.
2. Не загрязнять землю отходами производства, химическими и радиоактивными веществами.
3. Организовать рациональное использование земельных участков.
4. сохранять и повышать плодородие почвы, а также производить улучшение иных полезных свойств земли.
5. защищать от заростания сельскохозяйственные угодья укстарниками, мелколесьем, осуествлять комплекс мероприятий по предупреждению процесса ухудшения культурно-фиического состояния земли.
6. Землепользователи обязаны производить рекультивацию земель.
7. Обязаны снимать и сохранять плодородный слой земли при проведении работ, ссввязанных с нарушением земель.
8. Производить временную консервацию деградированных сельскохозяйственных угодий.
_4. Своевременно вносить земельный налог или арендную плату.
5. Не нарушать права других собственников или землепользователей.
6. Сохранять деодезические знаки, противоэрозионные сооружения, А также сети оросительных и осушительных систем.
7. Соблюдать правила добрососедства.
Прекращение права землепользования. Основания прекращения перечислены в ст27 ЗК, где содержится исчерпывающий перечень этих оснований.
Есть основания добровольные и принудительные:
1. Добровольный отказ от земельного участка.
2. Истечения срока, на который был предоставлен земельный участок.
3. Прекращение деятельности юридического лица, в том числе и крестьянского фермерского хозяйства.
4. Систематическое невнесение зепмельного налога в установленный законом срок, а также арендной платы.
5. Нерациональное использование земельных участков.
6. Использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородности почв, их римическому или радиоактивному загрязнению, ухуддшению экологической обстановки.
7. Использование земли не по целевому назначению.
8. Неиспользование в течении одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственных нужд и в течении двух лет для несельскохозяйственных.
9. Изъятие земель для государственных и общественных нужд.
10. Совершение субъектом сделок с нарушением установленного порядка (ст114 ЯК).
11. Прекращение договора аренды земельного участка или его досрочное расторжение.
В случаях когда пользователь не согласен с основаниями прекращения данный спор подлежит рассмотрению судебных органов, чье решение и будет конечным результатом, на основании которого будет или нет прекращено право землепользования.
В зависимост от оснований для прекращения существует порядок принудительного прекращения.
5. Право землепользования сельскохозяйственных предприятий и организаций.
Земли сельскохозяйственного назначения являются важнейшей частью земель Украины. Ими считаются земли, которые предоставлены для потребностей сельского хозяйства, а также предназначены для этих целей.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13